El Banco Nación duplicó el monto máximo de créditos para viviendas

Por Dr. Martín Brignoli

El Banco Nación duplicó los montos máximos de la línea de préstamos destinada a refaccionar, ampliar o terminar la vivienda propia. Se puede pagar en 10 años.

Por la alta inflación, duplican los montos máximos de créditos para refaccionar o ampliar la vivienda propia.

En un contexto de alta inflación, los bolsillos sufren tanto a la hora de comprar bienes de consumo diario como cuando se trata de invertir en refacciones o ampliación de la vivienda propia, un segmento donde existen contadas alternativas de financiamiento vía crédito.

A las líneas Procrear y el bonaerense CREA, se sumaron en los últimos días bancos públicos con novedades para quienes busquen hacer mejoras en sus viviendas.

El Banco Nación duplicó el monto máximo disponible de sus préstamos personales para la refacción, ampliación o terminación de casas. El programa había sido lanzado en septiembre de 2021 y permitía pedir hasta $2.000.000. Para esta edición, monto máximo se amplió a $4.000.000.

La suma prestada y los intereses se pueden devolver en 120 cuotas mensuales, es decir, en un plazo de 10 años.

Cómo funciona el crédito personal para refaccionar la casa

• El préstamo está disponible en todo el país a sola firma. No será necesario poner en garantía la propiedad o algún otro bien. Se aplica a la mejora de inmuebles que sean vivienda única y de ocupación permanente.

• Se puede usar para cubrir todo el presupuesto de la obra, siempre y cuando la asistencia no supere los $ 4.000.000 ni el 50% del valor de tasación del inmueble previo a los trabajos.

• Una vez aprobado, el crédito se entrega en dos partes. Una es para iniciar la obra. La segunda se cobra hasta 6 meses después en función del avance y una vez que el banco verificó que ya se usó más del 70% del primer desembolso. En total, todo deberá terminarse en 12 meses como máximo.

Cuáles son los requisitos para acceder al crédito y poder refaccionar la vivienda:

Los requisitos necesarios para acceder el préstamo personal son los siguientes:

• Ser empleado en relación de dependencia o contratados, autónomos y monotributistas. También lo pueden solicitar personas jubiladas y pensionadas.

• Cada solicitud puede estar a nombre de una persona o de dos, pero al menos una de ellas debe ser propietaria de la vivienda.

• Para tramitar el préstamo habrá que conseguir un presupuesto y un cronograma de obra firmados por un profesional habilitado (ingeniero, arquitecto o maestro mayor de obra).

Cuál es la tasa de interés y cómo se ajustan las cuotas

Para quienes tienen su cuenta sueldo o de haberes en el Banco Nación y contraten un paquete de servicios de la entidad las condiciones son más beneficiosas:

• Durante el primer año, se aplica una tasa nominal anual (TNA) fija del 55%. Frente a esto, hoy en el sistema financiero los préstamos personales rondan el 81% de TNA, según datos del Banco Central. Y para los próximos 12 meses se espera una inflación del 94,1%.

• El segundo y tercer año, la tasa se transforma en variable. Las cuotas se ajustarán cada 12 meses según el Coeficiente de Variación Salarial (CVS), un indicador del INDEC que refleja la evolución de los sueldos en el país.

• Del año 4 al 10, las cuotas se ajustarán según una tasa vinculada a la del plazo fijo (“Badlar sector privado” multiplicada por 1,3), pero con la garantía de que esa tasa no podrá superar la de los préstamos personales comunes del banco.

Para aquellas personas que no cobren en el Banco Nación ni tengan un paquete aplican desde el inicio la misma tasa Badlar multiplicada por 1,6, con ajustes anuales en las cuotas y también controlando que el nivel de interés no supere el de los préstamos personales de libre destino.

Cuánto hay que ganar para acceder al crédito y de cuánto son las cuotas mensuales

Las condiciones indican que la cuota inicial a pagar no puede superar el 30% de los ingresos demostrables sumados de los solicitantes y de hasta dos codeudores.

Teniendo eso en cuenta esto y para aquellos que cobran en el Banco Nación requerirán:

• Para un crédito de $ 1.000.000: necesitan ganar más de $ 153.487 por mes y empiezan pagando cuotas de $ 46.046.
• Para un crédito de $ 2.000.000: necesitan ganar más de $ 306.973 por mes y empiezan pagando cuotas de $ 92.092.
• Para un crédito de $ 3.000.000: necesitan ganar más de $ 460.460 por mes y empiezan pagando cuotas de $ 138.138.
• Para un crédito de $ 4.000.000: necesitan ganar más de $ 613.947 por mes y empiezan pagando cuotas de $ 184.184.

Dónde me inscribo para pedir el préstamo para refaccionar la casa

Para pedir el préstamo primero hay que reunir una serie de documentos y constancias que se detallan para cada tipo de cliente en la página del banco www.bna.com.ar/Personas/PrestamosVivienda y voy a la opción “Documentación a presentar”. Luego ya se puede iniciar el trámite online completando el formulario en www.bna.com.ar/ab/AltaProducto/PPRefaccionVivienda.

Link: www.bna.com.ar/Personas/PrestamosVivienda